中国小康网讯成都限购新政出台 成都购房者崩溃大哭！2017成都购房政策有哪些？3月23日晚7点多，成都市人民政府突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》,不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。规定将于3月24日起开始实施。

成都市昨天发布关于完善住房限购政策的通知，规定将于3月24日起开始实施。其中，一大变化是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。专家表示，新政应对“外来客”成都炒楼。

3月23日晚7点多，成都市人民政府突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。

成都购房者崩溃大哭

成都一位购房者合同签，首付给了，银行贷款也下来了，就差一个网签。昨天晚上限购了，今天去办理手续得知不能政策后情绪崩溃大哭：“没的人管我们的了！我要房子！成都，成都，我要房子！我要家啊！成都，不要我们了！”

成都限购新政：将二手住房纳入限购范围

《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。同时，强化了购房者的户籍和就业要求。《通知》要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。

具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

成都限购市房管局强调：

实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的二手住房，按原政策执行。

审查升级：不得通过补交社会保险在限购区域购买住房

新政还严格了购房资格审查。《通知》规定，购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。

新政也支持重大项目和创新创业，《通知》规定，对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制，但为了防止炒房，要求此种情况须经所在区政府（管委会）认定，同时所购住房5年内不得上市转让。

新政还强调了市场监管和市场违法行为整治。《通知》要求，要加强市场监管，规范市场秩序，维护房地产市场的良好秩序。严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

限购政策

2016年10月1日晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

2016年11月17日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。

2017年买房影响：高新南区和天府新区买房的门槛很高了，需要满足的条件也很明显，目前大部分人都没有资格。

而2016年10月1日后没有买房的， 2017年其他区县还有1套房的购买资格，而且是以自然人为单位，买房限制不大。

商业贷款政策

2016年10月9日：成都所有区域购买首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。

2016年11月18日：在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。

2017年买房影响：在高新南区和天府新区贷款政策也是非常严格，有资格购房二套首付七成也是非常高。

而成都其他区县首套房三成、二套房四成，仍然是较为宽松。

公积金贷款政策

2016年5月18日住房公积金贷款额度政策

此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。

并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍，同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

2016年11月21日公积金贷款首付政策

2017年买房影响：对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；

已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

同时，成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。

整理编辑：轻艺

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